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租房淡季好找房 換租好房正适宜
編輯:    發布時間:2014-12-27 18:01:51    浏覽次數:25381
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定州房産網資訊内容提示:與春節後和夏季的租房旺季相比,臨近年末的租房量明顯減少,租客可選的房源增多,且租金平穩。
天氣一天比一天冷,租房也進入淡季,很多中介是一片一片蕭條景象。與春節後和夏季的租房旺季相比,臨近年末的租房量明顯減少,租客可選的房源增多,且租金平穩。

房源充足,價格平穩

“某單間出租,300元/月”、“小區2室1廳,1000元/月,全新家電、交通便利、拎包入住”等出租、求租的信息開始增多。

一家房産中介的負責人表示“本月來看租房信息的人比前幾個月多,特别是周末。”由于租客與業主的租約大多以1年為期限,進入12月以來,不少房客的租期已到,市場上有閑置房産欲出售或出租的信息增多,價格也平穩。

一般的出租房如果配簡單家具、稍舊些會在500元—600元/月。現在這段期間出租房房源充足,整體價格平穩,部分片區的精品房源租金甚至還有所松動。但在學校、醫院附近,生活配套較為齊全的單間,房源相對緊張。

現在是換租好時機

很多租客表示,換房幾乎每次都選擇在這個時候。春節後是房屋租賃市場的傳統旺季,市場需求量變大,房源比較緊張,租客們擔心房東會趁勢擡高房租,所以,選擇在年尾租房,在房源及租金上有更多的選擇空間。

“房東在年末基本上不會漲租金。”一業内人士表示,最近前來找房子的租客,都會從多渠道尋找合适房源,從而拉長了租房成交周期。租客看房的次數明顯增加,但很少有人當場拍闆。

年末通常是房屋租賃市場的淡季,有租房需求的房客在此時租房,隻要耐心選擇就有可能“淘”到便宜的好房。但是,對于租金明顯低于周邊同類房屋租金水平的出租房,最好多留個心眼。

簽訂合同保障權益

目前可以說是房租最便宜的時候,房客到期,房東不希望房子空置,急于尋找新的租戶,所以要租房的房客要掌握市場動态,在租金上要求折扣。

業内人士指出,一般情況下,同等質量的房子,租期的長短會影響到租金的高低,對于那些工作相對穩定的人來說,在找到适合的房子之後,最好長期租賃,這樣房東既放心又省心,租客省錢又省力。

不過,業内人士也提醒租客們,租房時一定要簽《房屋租賃合同》,要學會保護自己的權益,對雙方都有約束。私自租賃房屋,一定要看房産證,這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同,應仔細查驗房東出示的身份證是否與房産證上的信息一緻。如果是共有房産,房産證上的房屋所有者不止房東一人,應要求房東提供其他人同意的書面授權證明,避免糾紛。如果是與正規房屋中介機構簽約,這些機構有經驗,流程也相對規範,隻要在合理範圍内,按照他們的要求準備資料。

此外,租房時還要注意安全,不要因為租金便宜就急着租房,要檢查租賃房屋的設施是否安全,如門窗正不正,是否有油漆脫落、内門翹曲、門闆開裂,門窗五金附件生鏽、門鎖脫簧的現象;衛生潔具連接件是否滴、滲水,下水道是否通暢;地面是否空鼓、開裂、不平整;電器開關等隐患。


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