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溫度逐漸上升,樓市房價是升還是降?
編輯:    發布時間:2014-07-15 17:23:45    浏覽次數:30442
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定州房産網資訊内容提示:夏是炎熱的,夏風卻是涼爽的;夏是躁動的,鳴蟬卻是歡快的。柳絮和着夏風,豔陽應着蟬鳴。輕狂中透露着溫馨,喧鬧間夾雜着和諧。猜不透這夏!同樣猜不透的還有中國樓市的高低起伏。
夏是炎熱的,夏風卻是涼爽的;夏是躁動的,鳴蟬卻是歡快的。柳絮和着夏風,豔陽應着蟬鳴。輕狂中透露着溫馨,喧鬧間夾雜着和諧。猜不透這夏!同樣猜不透的還有中國樓市的高低起伏。

中國樓市在10年前持續“升溫”,但是11年開始“降溫”又來臨,令大多數人看不懂現下樓市到底是什麼狀況。随着中國樓市低迷引起多個城市松綁限購政策,令中國樓市出現了回春的現象,有人不禁要問房子又漲價了嗎?

樂觀主義者堅稱,中國房地産業正在經曆與前幾次房地産市場回落類似的“調整”。但更清醒的看法是,由于影子銀行長了過度建設、推高了杠杆,此次的市場回落将更加嚴重、更加系統化。過去15年,中國一直以房地産和建設投資拉動經濟增長,眼下中國大概正處在這一增長模式的尾聲的第一階段。金融市場的定價未能充分反映出其後果。

從目前的趨勢看,2014年第一季度甚至上半年收緊銀根已經成為必然,實際貸款利率提高,購房成本增加将導緻置業需求下降,開發商在銷售回款上回面臨比較大的資金壓力,房價下浮已成必然。

1、貨币政策

2014年第一季度,降準、降息預期增加,預計貨币政策短期内會有“為刺激”定向寬松措施。

2014年上半年階段性收緊,下半年預計定向寬松“微刺激”,但是難以有大幅放水利好。銀行利率下跌,樓市銷售量增加,量增加導緻房價上漲,反之,利率上漲導緻購房需求下降,房價會下跌,以此刺激銷售量。

2、調控政策

從2010年1月份至今,以限購為主的調控政策出台了5次,其發布較為密集的階段,平均時間間隔為4-6各月,也就意味着限購政策執行的時效周期為半年左右,當限購政策發布半年左右,政策執行的執行效力會趨弱。

3、市場供求

線城市存銷量比上升,但價格仍堅挺,二線城市存銷比分化,庫存偏大城市房價會停漲或下降,大多數三四線城市房價面臨下跌壓力。
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