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購房知識:公寓和住宅的區别有哪些?
編輯:    發布時間:2018-12-02 14:55:03    浏覽次數:6777
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定州房産網資訊内容提示:如今多地商品住宅限購限貸,公寓便開始以不限貸不限購的優勢引起了關注,而且由于公寓面積較小,總價低,又比較時尚,也受到不少年輕人的喜愛。其不僅滿足了年輕人自我空間的需求,也滿足了工薪階層買房理财的欲望。那麼,公寓和住宅的區别有哪些呢?

如今多地商品住宅限購限貸,公寓便開始以不限貸不限購的優勢引起了關注,而且由于公寓面積較小,總價低,又比較時尚,也受到不少年輕人的喜愛。其不僅滿足了年輕人自我空間的需求,也滿足了工薪階層買房理财的欲望。那麼,公寓和住宅的區别有哪些呢?

01、概念不同

住宅:專供居住的房屋,包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住,多為兩房和三房,戶内設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能,住宅在一個小區中不止一兩幢,而是多幢。

公寓:生活設施齊備,但是面積較小,但隻占建築一部分的居住形态,分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業态存在。

02、産權年限不同

普通住宅的産權年限大多為70年,而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的,所以産權年限大多為50年或者40年。

03、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。

04、使用成本不同

公寓由于是商業用地,所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的标準來收費的;而住宅則按民用水、電、氣的使用标準來收費,這樣對比下來,商業公寓的使用成本要高些。

05、裝修成本不同

住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種,但是毛坯房占為多數,滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境;而公寓大多為精裝房,可以直接拎包入住,裝修風格一樣,但是省去了自己裝修的時間和精力。

06、政策不同

住宅和公寓通常因為用地性質不同,因此受到國家政策的影響也會受不同的政策影響,限貸限購的情況也不相同。

07、采光條件不同

住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的,有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶,而且陽台也是内陽台,采光條件并不是很好。

而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、采光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衛,采光條件自然要比公寓好很多。

08、物業管理不同

經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地,建築外檐按公建标準控制建築外部不得設置陽台,規劃間距按公建标準執行,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓内部安排。

在購房的時候,尤其是剛需購房者,一定要注意分辨住宅和公寓性質的房源,根據自己的實際需求選擇适合的房源,不要盲目跟風!

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