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如何驗收房屋
編輯:定州房産網    發布時間:2012-08-05 14:57:12    浏覽次數:26526
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定州房産網資訊内容提示:發展商向購房者寄發《房屋交付使用通知書》或發展商通知購房者到約定地點領取該通知書;購房者在約定時間持《房屋交付使用通知書》到現場售樓部或物業管理處聯系驗收交接事宜;

購房者接收房産時必須要求賣方再次陪同實地察驗,看是否有所變動,是否按合同要求進行過維修改造,維修改造質量和水平是否滿意,有關文件是否符合、齊全等,都應仔細察驗。隻有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙,開發商的交付義務才算履行完畢。

即使您掌握不了上述專業的驗房方法,沒關系,因為在您入住小區前,您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前,為了減少将來自身的麻煩或糾紛,他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收,在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您别忘了國家對房屋交易的新規定,即:商品房交付使用時,預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,其與合同具有同等法律效力。

購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,主要可從以下幾方面入手:

(一)檢查房屋有無裂縫

首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

看房屋的外牆牆體是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。

看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房存在危險隐患,對這類房屋,購買者一定不能存有僥幸心理。

(二)檢查房屋有無傾斜

雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩栓上一重物,貼牆放下至牆腳,從四周檢查其傾斜程度。

(三)檢查房屋有無滲漏

購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的迹象。還應察看廚房、衛生間、陽台的頂部和管道接口是否滲漏。

(四)檢查牆面、地面

對于已做過粗裝修交房的居室,檢查牆面是否平整,不能有很明顯的起伏;地面應光潔,不能起砂。

檢查牆面有無石灰“爆點”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均,用鐵器敲打“爆點”時,就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。

檢查廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。

(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過處理

看水是否能通暢無阻地排向出水口。

(六)檢查門窗

門窗的密實度是否合适,開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙。

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