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最佳的收房流程
編輯:定州房産網    發布時間:2012-08-05 14:56:28    浏覽次數:26462
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定州房産網資訊内容提示:正規收房流程參考,買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)内帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證複印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。

正規收房流程參考

附:收房的一般程序

1、發展商在收房前十幾天通過挂号信将收房通知單郵遞給買家,告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)内帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證複印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間内沒有辦理相關手續,則視為發展商已實際将該房交付買家使用,買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收

1)發展商應首先出示

1《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

3《建築工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

4《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

5《住戶驗房交接表》

6《樓宇驗收記錄表》

7 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發商不能提供這些文件,您可以拒絕收房。

【提示】:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。

2)買家繳交身份證複印件、收房通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓标準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定标準驗樓。

4)驗完樓後,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時将水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并将意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式将意見送交發展商。

5)根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改内容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過15天;無法在15日内解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

6)如對樓房基本滿意,向開發商索取單獨的“二書”和竣工後房屋水電管線圖,交納尾款、配套設施費後,再領鑰匙,并簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》,在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續

1)換發票、繳交各項相關費用;

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;

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