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跟銷售過招
編輯:定州房産網    發布時間:2012-08-05 14:46:45    浏覽次數:26135
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定州房産網資訊内容提示:跟銷售過招,當您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業培訓,具備一定的房地産專業知識,而且深谙揚長避短之道,

購房者應進行以下一系列考察:

1、配套設施的考察

住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等,合理安排,一次建成。

(1)基礎設施按規範要求

(2)居住區功能的綜合性

(3)商業網點設施的配套

(4)現場看樓宇環境

2、社區環境的考察

環境越來越成為一個時髦的字眼,所有的項目無不在宣稱自己的環境适合于居住。其實,一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面:周邊地理環境(地段)和社區内的環境。

(1)住在城裡方便但不安靜

(2)郊區住宅适合休閑

(3)城郊結合部升值潛力可觀

(4)謹慎選擇社區周邊小環境

(5)考察小區環境主要注意幾個數據:容積率、綠化率、樓間距,居住密度

3、小區環境綠化的考察

根據有關規定,小區環境綠化有以下标準,購房者應基于下列标準考察:

(1)小區要封閉管理,保證小區綠化環境是為小區居民服務的,增進居民的領域感,保證小區環境的安全與安靜。

(2)要有足夠的綠化面積

(3)綠地應接近居民住宅,以利觀賞使用

(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地,并布置座椅、鋪裝地石等設施,以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

4、物業管理的考察

(1)購房者應了解未來的物業管理公司

(2)購房者應了解物業管理公司今後将提供哪些服務,服務的标準是什麼

(3)購房者應清楚今後房屋使用管理維修的具體制度

(4)物業管理收費問題

5、采光條件的考察

6、對開發商的考察

(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房後,可以到有關房地産管理部門去作一番調查和咨詢。

(2)現場考察為了能夠徹底了解房地産開發商的情況,還可到房地産開發商已經開發的居住區去進行現場考察

(3)态度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇态度進行自我分析,以此來衡量房地産開發商的優劣。

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