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量身選房
編輯:定州房産網    發布時間:2012-08-04 21:27:56    浏覽次數:25625
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定州房産網資訊内容提示:如何在您能夠承受的價格範圍内做出一個最合理的投資, 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

價  格:

如何在您能夠承受的價格範圍内做出一個最合理的投資, 您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然,最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什麼樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)

交通狀況:衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達、進出方便,有停車位物業才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區。社區環境:在人口越來越密集的大城市,社區環境已經成為購房者投資前越來越重視的因素,小區内的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活産生重大影響。


戶型結構:戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

 位  置

如果您想購買的是房子,那麼,首先要考慮的是位置是否優越,因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征:

1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,如北京的上風上水方向為西北方向。

2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮将來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。

3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主幹道、次幹道附近,不應超過1公裡,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要麼基本設施不全,要麼花大量投資搞市政設施,導緻房價增加。

4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。

5.環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末遊玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。

 面  積

在我國大部分城市,根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定,房屋銷售仍按建築面積計算價格,那麼單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售,商品房的銷售面積即為購房者所購買的套内或單元内建築面積(以下簡稱套内建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。

商品房銷售面積=套内建築面積+分攤的公用建築面積

套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台建築面積

套内使用面積的概念是每套住宅戶門内除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶内樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂内空間作房間時,其一半的面積淨高不低于2.1米,其餘部分最小淨高不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽台(無論凹、凸陽台)面積在6平方米以下的,不計算使用面積;超過6平方米的,超過部分按陽台淨面積的1/2折算計入使用面積。

套内牆體面積:商品房各套(單元)内使用空間周圍的維護或承重牆體,有共用牆及非共用牆兩種。品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間投影面積的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆,共用牆牆體水平投影面積的一半計入套内牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套内牆體面積。

陽台建築面積:按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

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